本日のファーストリビングNews✨

古家付き土地の売却を検討されている方から、よくいただくご相談のひとつに、

「解体したほうが売れやすいのは分かっているけれど、費用が用意できない…」

というお悩みがあります。

実際、木造住宅を解体するには100万円以上かかることも珍しくなく、
「すぐにはそこまでの費用を用意できない」というケースも多く見受けられます。

そんなときに検討いただきたいのが「現況渡し」という売却方法です。

「現況渡し」とは？

「現況渡し」とは、建物が建ったままの状態で土地を売却する方法です。
つまり、売主様が解体を行わず、買主様に現状のまま引き渡す契約となります。

この場合、解体工事や整地の費用・手配は買主様が負担する形になります。

メリットは？なぜ買ってもらえるの？

買主様の中には、もともと解体を前提に土地を探している方もいます。
・建築会社と連携して建て替えを検討中
・自社で解体ルートを持っており費用が抑えられる
・リノベーション目的で建物を再利用したい

など、解体込みで検討している層も少なくありません。

そのため、現況渡しでも「立地」や「土地の広さ」「価格設定」に魅力があれば、十分に売却は可能です。

注意点と準備すべきこと

現況渡しの場合、いくつか注意点もございます。

• 建物の状態や劣化について、事前に説明責任がある

• 破損・倒壊の恐れがある建物は、安全上のリスクを明記する必要がある

• 建物の登記情報が古い場合、滅失登記に手間がかかることも

また、買主様が住宅ローンを利用される場合、建物の評価が融資に影響を与えるケースもあるため、事前の確認が重要です。

まとめ｜「壊せないから売れない」ではありません

「解体しないと売れないのでは…」とお悩みの方でも、現況渡しという選択肢を取ることで、
費用をかけずに売却活動をスタートすることが可能です。

不動産会社としては、現況でも販売可能な価格設定・買主ターゲットの見極めが重要となりますので、
お困りの際はお気軽にご相談ください。

📞 不動産の売却・ご相談はファーストリビングまで
「解体費用が出せなくても相談して大丈夫です」
ご事情に合わせた柔軟なご提案をさせていただきます。

物件のお問い合わせやご案内予約はお電話、ホームページ上からのメールでも可能です。

何卒よろしくお願い致します。

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