本日のファーストリビングNews✨

不動産を売却する際、「すぐに売り出そう」と思っても、
準備をせずに進めてしまうと価格が下がったり、販売期間が長引くことがあります。

今回は、不動産を売り出す前にやっておくべき5つの準備をわかりやすくご紹介します。

① 不用品の処分・室内の整理整頓

第一印象を良くするためには、室内の清潔感が大切です。
家具や家電が多いと部屋が狭く見えてしまうため、
不要なものは思い切って処分しましょう。

収納内もスッキリさせておくと、「丁寧に使われていた印象」を与えられます。

② 簡単な清掃・補修を行う

ハウスクリーニングまでは不要でも、
水回りの汚れや壁の小さな傷、網戸の破れなどは事前に補修しておくと印象がアップします。

買主様は「この家をそのまま使えるかどうか」を重視します。
小さな修繕が、結果的に査定評価や売却価格に影響することもあります。

③ 必要書類をそろえておく

売却時には、次のような書類が必要です。

• 登記簿謄本（登記事項証明書）

• 建築確認済証・検査済証

• 固定資産税納税通知書

• 住宅ローン残高証明書

書類が手元にあると、査定や契約手続きがスムーズに進みます。
紛失している場合は、早めに市役所や法務局で再発行を依頼しましょう。

④ 相場を調べ、査定を依頼する

まずは周辺の売却事例を確認し、自分の物件の相場を把握しましょう。
そのうえで、複数の不動産会社に査定を依頼するのがおすすめです。

査定額が高い会社が必ずしも「良い会社」とは限りません。
販売戦略や対応スピード、担当者の信頼性も重要なポイントです。

⑤ 売却スケジュールを立てる

「いつまでに売りたいのか」「次の住まいをどうするか」を整理しましょう。
たとえば、転勤や住み替えなどの理由がある場合、
タイミングを間違えると引っ越しや資金計画に影響します。

余裕をもって準備を始めることで、希望に近い条件での売却が可能になります。

まとめ

不動産売却を成功させるには、「売り出す前の準備」が非常に重要です。

• 部屋の整理と簡易清掃

• 書類の整理

• 相場の確認

• スケジュール管理

この4つを意識するだけでも、スムーズな売却活動につながります。

有限会社ファーストリビングでは、防府市・山口市エリアでの不動産売却を多数サポートしています。
相続・住み替え・転勤など、さまざまな事情に合わせて最適な売却プランをご提案いたします。

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